土地の購入を検討している人必見！
元住宅営業マンがおススメする土地情報の集め方をご紹介いたします。
宅地建物取引士のmizです。
今日は、土地から検討して家づくりを考えている方が、知っているようで
知らない自分に合った土地情報の方法後編をお伝えいたします。
中編までにご紹介した土地情報の探し方のおさらいからご案内！
方法１ 不動産情報サイトを見る事
メリット：隙間時間に情報収集することができる
ポイント：気になる情報が出たらすぐに問い合わせをして、現地確認に行く事
方法２ 不動産情報誌を購入する事
メリット：不動産情報サイトに掲載のない情報が載っている可能性がある
ポイント：100円で購入しないといけないので買わない人もい、良い情報が出ている事がある
方法3 不動産会社へ問い合わせする
前提：土地の種類を【分譲地】と【それ以外を一般地】とする
メリット：専門的な情報を教えてもらえる
分譲地を探している場合：希望エリアの比較的大きめの不動産業者へ問い合わせをする
一般地を探している場合：希望エリアに古くからある不動産業者へ問い合わせをする
メリット：出回っていないエリア情報について情報を知っている事がある
でした。
不動産情報をお探しの方は、まずは方法1と2をお試しされてみてくださいね。
ハウスメーカーに相談しよう！
さて、今回は後編という事で、中編よりもさらに効率的に良い物件を見つける方法を
ご案内致します。
良い土地情報を見つける方法その4 ハウスメーカーへ物件探しを依頼する
今回の、ハウスメーカーへ物件探しを依頼する方法は個人的には
【最も効率よく良い土地情報を探すことができる方法】だと思っております。
理由は、土地の情報を自分で探さないでよいため、時間にゆとりが持てる事、
ハウスメーカーの人が案内する土地情報は、家を建てるために提案している
土地情報のため、予算感、日当たり、周辺アクセス、大雨時の冠水情報など
暮らしていくにあたっての知りたい情報も考慮の上、一緒に提案してもらえる場合が
多いからです。
その上、要望に見合う土地での間取りの案内も受ける事ができる！
等、マイホームを建てたい方にはメリットがとても多いと思います。
メリットが多い理由はとても簡単で、ハウスメーカーの人が売りたいのは土地ではなく
自社の住宅であり、土地が決まらないと住宅の販売ができないからです。
基本的には自社以外に他社がいる事を前提にハウスメーカーの人は行動し、
情報提供をしてくれるので、他のハウスメーカーより先にと情報を提供してくれることが
多いので、最新の情報をいち早く集められる可能性が高くなります。
このような動きもお客様の信頼を勝ち取るために必要な営業活動ですからね。
また、ハウスメーカーによっては建築条件付きの土地情報を持っている場合があります。
建築条件付き土地情報とは、売主の不動産業者から建築できるハウスメーカーを
指定されている土地のことです。ケースとして多くあるのは、〇〇建設株式会社が
売っている土地や、◇◇ホーム不動産株式会社の土地だけど、◇◇ホーム株式会社しか
建てられないなどですね。
土地もハウスメーカーも気に入っている場合は建築条件付きの土地だと、
代金決済の手間や書類上の手続き等とてもスムーズで良いのですが、
土地は気に入ったけどメーカーは気に入らない場合は基本的にはその土地は
諦めるほかありません。
ですが、諦めるのは少し早いです。とりあえず正直に他のハウスメーカーで
建てたいのですが建築条件を外してもらえないか？と問い合わせをしてみてください。
稀にそのままの条件で建てる事ができたり、坪単価を1万円上げて販売してくれる事等も
あります。私自身住宅営業に従事していた時、他のハウスメーカーの土地で
建てさせてもらった経験がありました。この時は、営業部長同士が親しくて話が
スムーズに通った事がありました。このブログを読まれている方も
すぐに諦めるのではなく、最低でも問い合わせする事をお勧め致します。
ハウスメーカーに土地を依頼する注意点！
最後になりますが、ハウスメーカーの人に土地情報を依頼する場合、気をつけないと
いけない事もあります。それは土地情報を依頼する業者は条件があった場合、
【真剣に購入する事を検討できるハウスメーカーにする事】です。
理由として大きく２つあります。
１つ目の理由は、依頼業者を多くしすぎると土地の案内やイベント誘致の連絡が
とても多くなり、大きなストレスを感じてしまう事がある。
２つ目の理由は、購入を検討する気のないハウスメーカーの人に失礼になる事
です。土地情報収集の為だけに検討しないハウスメーカーの人を使うような事は、
あなたが住宅購入の時に感じるストレスを増やす事にもなり、
検討する気のないハウスメーカーの人にも失礼に当たります。
相手を良い意味で思いやる事は大切ではないかと思います。
今回の(知っているようで知らない、自分にぴったりの土地の探し方 後編)では
ハウスメーカーに土地情報を依頼する方法のご案内でした。
この土地探しシリーズでは忙しい共働き世帯の方や、子供が小さくてなかなか物件探しに
行けない方向けの案内を心がけております。
まとめ
このブログをご覧になられた方は、住宅を建てるプロの話を交えた上で土地を
購入できそうですね。
一生に一度のマイホームだと思いますが、ハウスメーカーの人との良好な関係も
良い物件に巡り合う大きな要素だと思います。
皆さんが素敵な物件に巡り合うことができますように。
次回は、こんなところで不動産情報がもらえるの！？まったく予想していなかった
情報収集方法を番外編でお届けいたします。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
